El Distrito Metropolitano de Quito tiene la normativa más estructurada y estricta del Ecuador (IRM en línea, licencias LMU-20, revisión por Entidades Colaboradoras contra la norma NEC). Por eso la usamos como referencia: si tu obra cumple la vara de Quito, casi seguro cumple la de tu cantón. Cada municipio tiene sus variantes — confirma siempre en el tuyo, e iremos sumando cantón por cantón.

El PRIMER papel antes de pensar en planos: dice qué se puede construir en tu terreno (retiros, altura máxima, uso de suelo, COS).

Requisitos:

• Copia de la escritura o certificado de gravámenes
• Pago del impuesto predial del año en curso
• Cédula del propietario
• Formulario municipal (en muchos municipios es en línea)

La autorización para construir. Sin esto, la obra puede ser clausurada y multada — el trámite es más barato que la multa.

Requisitos:

• IRM vigente
• Planos arquitectónicos firmados por arquitecto registrado
• Planos estructurales firmados por ingeniero civil (según escala del proyecto)
• Estudio de suelos (edificaciones de 2+ pisos en la mayoría de cantones)
• Escritura y pago predial
• Formulario y tasa municipal

Obligatorio para edificaciones de uso público o multifamiliar; en viviendas se exige al finalizar para la habitabilidad.

Requisitos:

• Planos con sistema contra incendios (según escala)
• Formulario del cuerpo de bomberos del cantón
• Pago de la tasa anual

La conexión formal de servicios. Pedirlas a tiempo evita el clásico "obra lista, sin luz".

Requisitos:

• Permiso de construcción aprobado
• Escritura o autorización del propietario
• Cédula y papeleta de votación
• Formulario de la empresa local

El punto de partida OBLIGATORIO: qué permite tu lote según el Plan de Uso y Gestión de Suelo (uso, altura en pisos, COS, retiros, clasificación del suelo). Se consulta y descarga EN LÍNEA en pam.quito.gob.ec.

Requisitos:

• Número de predio (clave catastral)
• Formulario en línea del portal PAM
• Sin costo en la consulta en línea

Para obras de bajo impacto: construcciones nuevas de HASTA 40 m² que no afecten patrimonio protegido. No exige proyecto técnico completo.

Requisitos:

• IRM vigente
• Formulario en el portal municipal (trámite en línea)
• Identificación del predio y del propietario
• No requiere proyecto técnico

La licencia para construir en serio: obra nueva, reconstrucción, sustitución, ampliación, reforzamiento estructural. Los planos se revisan ANTES vía certificados de conformidad de una Entidad Colaboradora (ECP) contra la norma NEC y las reglas técnicas del DMQ. Trámite 100% en línea.

Requisitos:

• Número de predio (clave catastral)
• Certificado de conformidad ARQUITECTÓNICO emitido por Entidad Colaboradora
• Certificado de conformidad de INGENIERÍAS (estructural, hidrosanitario, eléctrico, contra incendios) — cumplimiento NEC-SE
• Contrato de disposición de escombros
• Formulario de Estadística de Edificaciones (ESED)
• Correo electrónico del solicitante
• Obras de más de 500 m²: visto bueno del Cuerpo de Bomberos

En Quito los planos NO los revisa directamente el municipio: los revisan Entidades Colaboradoras acreditadas, que verifican arquitectura, estructura (NEC-SE), instalaciones y protección contra incendios, y emiten el certificado que exige la LMU-20.

Requisitos:

• Planos arquitectónicos firmados por arquitecto registrado
• Planos estructurales e ingenierías firmados por profesionales responsables
• Cumplimiento de la Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC), incluida NEC-SE (sismo-resistente)
• Los certificados mantienen validez mientras no cambie la normativa

El informe oficial que dice qué se puede construir en un terreno según el PUGS 2033: uso permitido, retiros, alturas, coeficientes y afectaciones. Es el equivalente al IRM de Quito y el PRIMER paso obligatorio antes de cualquier licencia. Se obtiene en línea al instante en la plataforma GADMATIC.

Requisitos:

• • Sin papeles: es un servicio en línea automático
• • Entrar a GADMATIC (gadmaapps.ambato.gob.ec) → "Informe Predial de Regularización y Uso de Suelo (IPRUS)"
• • Completar los campos y seleccionar la clave catastral del predio
• • Generar y descargar el informe
• Fuentes: gob.ec/gadma/tramites/emision-informe-predial-regularizacion-uso-suelo-iprus · ambato.gob.ec (manual GADMATIC)

Con inspección en sitio, el Municipio marca el límite entre el predio y el espacio público y fija por dónde va la fachada (anchos de vía, retiros, alineaciones del PUGS). Se necesita antes de aprobar planos, hacer cerramientos o edificar, para no invadir espacio público.

Requisitos:

• • IPRUS (en línea, GADMATIC)
• • Formulario de replanteo de línea de fábrica (se compra en el GADMA)
• • Planimetría georreferenciada (UTM WGS84 o SIRGAS) a escala normada (1:50/1:100/1:200), con curvas de nivel, firmada por el profesional y el propietario; digital en DWG a escala 1:1
• • Carta de pago del predial del año en curso
• • Escritura notariada y registrada (copia)
• • Cédula y papeleta de votación del propietario (copia)
• • Si el lote viene de división: resolución del concejo y plano aprobado
• • Fraccionamiento o propiedad horizontal: antes la cabida catastral (IRP)
• • Lote junto a quebrada: certificado del borde superior de talud (Catastros y Avalúos)
• Fuentes: gob.ec/gadma/tramites/emision-informe-replanteo-linea-fabrica · ambato.gob.ec/anteproyecto-para-construccion

La aprobación municipal de los planos arquitectónicos de un proyecto nuevo, por GADMATIC. Es requisito previo a la licencia de construcción. En paralelo se aprueban los planos ESTRUCTURALES (sin costo); si la edificación pasa de 3 pisos o 300 m², exige estudio de suelos.

Requisitos:

• • Solicitud firmada por propietario(s) y arquitecto planificador
• • IPRUS
• • Certificado de replanteo de línea de fábrica (si se requiere)
• • Planos arquitectónicos DWG georreferenciados con datos del propietario y del profesional (registro SENESCYT)
• • Planos en PDF con firma electrónica del profesional
• • Fotos del predio (frontal y posterior) en JPG
• • ICUS (informe de compatibilidad de uso) para usos distintos de vivienda
• • Estudio de riesgos si hay amenaza natural o antrópica
• • Escritura inscrita (copia simple)
• • Si tramita un tercero: autorización del propietario con cédula y certificado de votación
• Fuentes: gob.ec/gadma/tramites/emision-licencia-urbanistica-proyectos-tecnicos-arquitectonicos-nuevos · gob.ec/gadma/tramites/emision-licencia-urbanistica-proyectos-tecnicos-estructurales

El permiso para ejecutar la obra: construcción nueva, reconstrucción, remodelación o ampliación de más de 40 m². Se pide con los planos ya aprobados, y desde julio 2025 TODO el expediente va en línea por GADMATIC. Antes de emitirla hay que estar al día con el Municipio.

Requisitos:

• • Formulario de permiso de construcción
• • Hoja estadística del INEC firmada por el profesional
• • Contrato simple propietario ↔ profesional a cargo
• • Certificado de afiliación al IESS del director técnico
• • Comprobante de pago de la licencia
• • Previo: sin deudas con el GADMA (certificado de obligaciones: USD 1) y licencias de planos aprobadas
• Fuentes: gob.ec/gadma/tramites/emision-licencia-construccion · ambato.gob.ec/permisos-de-construccion-se-tramitaran-solo-en-linea-desde-julio

Autoriza obras pequeñas: reparaciones, mantenimiento, cerramientos, desbanques, demoliciones y ampliaciones u obra nueva de hasta 40 m². Va en línea por GADMATIC con un profesional (arquitecto o ing. civil) registrado en el GADMA.

Requisitos:

• • Solicitud firmada por el/los propietario(s) en GADMATIC
• • Cédula de los propietarios (desde el exterior: poder legalizado + cédula del representante)
• • Escritura inscrita (original o copia certificada) o certificado de gravamen actualizado
• • IPRUS
• • Replanteo de línea de fábrica (resaltando el área a intervenir)
• • Fotos del predio (frontal y posterior) en JPG
• • Presupuesto firmado por propietario y profesional
• • Planos DWG (versiones 2013–2018)
• • Descripción textual y gráfica en PDF de los trabajos
• • Patrimonial: certificado de Planificación que faculte la intervención
• • Muro de contención: planos estructurales · Demolición: metodología y cronograma
• Fuentes: gob.ec/gadma/tramites/emision-licencia-construccion-trabajos-intervenciones-constructivas-menores · ambato.gob.ec (plataforma digital)

El documento FINAL: certifica que la edificación terminada cumple las condiciones para habitarse y que se construyó según los planos aprobados. Requiere haber pasado las inspecciones municipales de etapas constructivas (cimentación, losas y fase final), que se piden como trámite aparte (USD 1 por solicitud).

Requisitos:

• • Solicitud en hoja membretada (especie valorada)
• • Cédula (copia)
• • Licencia de intervenciones mayores (copia)
• • Informes técnicos de inspecciones de etapas/fases constructivas
• • Más de 500 m²: condiciones de seguridad contra incendios
• Fuentes: gob.ec/gadma/tramites/emision-certificado-habitabilidad · gob.ec/gadma/tramites/emision-informe-tecnico-inspeccion-etapasfases-constructivas